Wspólnota mieszkaniowa – podstawowe informacje
Czym jest wspólnota mieszkaniowa?
To ogół właścicieli lokali (mieszkalnych i użytkowych) w jednej nieruchomości. Wspólnota powstaje z mocy prawa, gdy choć jeden lokal zostanie wyodrębniony.
Udział w nieruchomości wspólnej
Każdemu właścicielowi przysługuje udział w nieruchomości wspólnej – gruncie oraz częściach wspólnych budynku.
Wzór obliczenia udziału:
Powierzchnia lokalu + pomieszczenia przynależne
÷
Suma powierzchni wszystkich lokali + pomieszczenia przynależne
Rodzaje wspólnot
-
Mała wspólnota – do 7 lokali:
-
brak obowiązku powołania zarządu,
-
czynności zwykłego zarządu – zwykła większość głosów,
-
czynności przekraczające zwykły zarząd – jednomyślność.
-
-
Duża wspólnota – 8 lokali i więcej:
-
obowiązkowy Zarząd,
-
zarząd samodzielnie wykonuje czynności zwykłego zarządu,
-
decyzje przekraczające zwykły zarząd – wymagają uchwały właścicieli.
-
Organy wspólnoty
-
Zebranie właścicieli – najwyższa władza; podejmuje uchwały.
-
Zarząd Wspólnoty – reprezentuje WM na zewnątrz i kieruje jej sprawami. Może być jedno- lub wieloosobowy.
Rodzaje zebrań wspólnoty
-
Coroczne zebranie sprawozdawcze – do końca I kwartału każdego roku.
-
Zebrania ad hoc – w konkretnych sprawach; mogą być zwołane przez Zarząd lub przez właścicieli posiadających min. 1/10 udziałów.
Organizacja nowej wspólnoty
-
Pierwsze zebranie:
-
wybór Zarządu,
-
ustalenie wysokości opłat,
-
(opcjonalnie) uchwalenie statutu.
-
-
Formalności:
-
podpisanie umowy z administratorem (opcjonalne),
-
przejęcie dokumentacji technicznej,
-
uzyskanie REGON i NIP,
-
otwarcie rachunku bankowego,
-
podpisanie umów z dostawcami mediów.
-