Zebranie ogółu właścicieli lokali powinno zostawić zwołane przynajmniej raz w roku, nie później niż w do końca pierwszego kwartału każdego roku. Zebranie zwołuje zarząd lub
Przedmiotem zebrania powinny być w szczególności:
- uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu;
- ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono;
- sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.
Zebrania właścicieli lokali mogą być zwoływane częściej niż raz w roku.
Zebrania właścicieli lokali mogą być zwoływane na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę.
Właściciel powinien być powiadomiony o terminie i przedmiocie obrad zebrania 7 dni przed planowanym terminem.
W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.
Zebranie jest prawomocne bez względu na liczbę uczestniczących właścicieli.
Właściciel może uczestniczyć w nim osobiście, lub upoważnić dowolną osobę dorosłą.
Po zebraniu nie ma możliwości modyfikacji uchwał, właściciele nieobecni na zebraniu głosują jedynie za lub przeciw propozycji.
Gdy uchwały zostały podjęte w trybie indywidualnego zbierania głosów powstaje obowiązek pisemnego poinformowania właścicieli o podjętych przez wspólnotę mieszkaniową uchwałach.